一、电梯维修可以动用维修基金?
根据现行维修基金管理规定,凡是权属为全体业主或部分业主共有,可以使用维修基金。说来也巧,前些天我家居住的电梯坏了,由于大家不太了解,维修金额有点多,物业不给出钱,大家很着急,有个别业主提议,大伙各家出钱,最后一家交了六佰多块钱,电梯修好了,好吗,过些天旁边楼电梯也有难题,人家有懂的,动用了维修基金顺利修好,这就懂与不懂的差别。
二、小区维修基金动用条件?
小区维修基金是指由业主所交纳的维修资金,用于小区共有部分的日常维修、维护和改造,如电梯维修、水电管道维修等。小区维修基金的动用需要符合下面内容条件:
1. 动用小区维修基金的决定需由业主大会或者业委会做出,并根据会议决议的结局执行。
2. 动用小区维修基金必须用于小区共有部分的日常维修、维护和改造,如修建公共设施、修缮电梯、修复门窗等等。
3. 动用小区维修基金所需的资金额度应当在业主大会中进行讨论和确定,并在履行公示义务的前提下,由物业公司进行拨付。在资金拨付之前,应当对维修项目进行勘察及报价,以明确其修建的必要性和经济性。
4. 维修项目及资金的使用情况应当及时公布,以便业主进行监督。
维修基金是小区共同支持和支持的重要资金来源,正确地使用和管理可以有效地维护和提高小区物业的价格和居住生活质量,需要广泛的了解和参与。
三、动用维修基金的利与弊?
无论兄弟们好,利:
1. 维修基金可以为业主提供一种便捷的维修资金来源,对于小区内的维修和改造工程提供了支持。
2. 在维修基金的管理下,小区维修资金的使用更加透明和规范,业主可以更好地了解资金的使用情况。
3. 维修基金的使用可以提高小区物业设施的维修水平和质量,改善小区居住环境,提升房价价格。
弊:
1. 维修基金的收取可能会增加业主的负担,对于一些经济困难的业主来说可能造成一定压力。
2. 维修基金的使用需要进行严格的管理,一些不法分子可能会利用这种机会进行贪污和侵占资金。
3. 维修基金的使用需要经过业主大会的决议,一些业主可能会对于维修基金的使用提出异议,导致决议无法通过。
四、电梯维修需要动用维修基金吗?
日常电梯维修是不能动用维修基金的,维修基金是全体业主在买房交房时需要按面积缴纳的一笔费用,主要用于房屋老旧破损,公共设施老旧更换等。电梯维修属于日常物业管理行为,可由小区公共收益,如停车费、电梯广告等收益来支付。
五、物业动用维修基金维修外墙流程?
动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意,将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中,小区在2/3以上的业主同意之后,才能够向当地的房产局提交申请,审核通过后会在工程结束后进行结算,并且按照每户进行分摊。
由于房屋维修基金是专款专用,因此在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。
六、电梯维修动用维修基金是否合法?
先纠正一个用词,叫“公共维修资金”。
一、根据《公共维修资金管理办法》规定,园区涉及大、中型维修,可以申请使用维修资金进行维修、更新和改造。
二、如果只是小型维修,那么不可以申请使用。
三、涉及大中型维修申请使用公共维修资金的分为两种情况:
1、已成立业委会:由物业提出,业委会召开业主大会,走相关程序,经业主大会同意,可由业委会提请公共维修资金;
2、未成立业委会:业主委员会成立之前,制度上不能动用公共维修基金;确需使用的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程。
七、消防维修动用维修基金合法吗?
可以,需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
八、非要动用维修基金吗,业主不签字也能动用维修基金吗?
其实维修基金使用手续挺麻烦的,不知道你们物业怎样能直接就可以用还是怎样的,很多小区急用然而集不齐签名而用不了;维修基金我记得基本流程是要业委会同意使用,而且还要有相当比例业主签名才能备案使用~
九、动用房屋维修基金需要物业管理公司盖章签字吗?
这个要看当地的规定。一般来说,有业主委员会的应由业主委员会作为申请人,不需要盖物业的章,如果是业主委员会委托物业公司作为申请人,要出具委托书,由物业公司盖章。没有业主委员会的,可由业主代表委托物业公司提起申请,也需要物业公司盖章。维修之后的验收报告上要有物业公司盖章,由于维修之后的日常维护是由物业公司负责的。
十、动用房屋维修基金流程?
房屋维修基金使用流程分两种情况,没有成立业主委员会的流程是1、物业服务由相关业主提出使用建议; 2、讨论通过三分之二以上的业主同意; 3、对于改造或者维修的项目向负责管理住房住宅专项维修资金的部门提出申请; 4、审核同意后,发出划转住宅专项维修资金的通知。已经成立委员会的是:
1、物业服务由相关业主提出使用建议