28年前买的房被遗忘，如今被别人住了，谁有权主张房子的所有权？

深圳的张女士，92年买了一套144平的房子，付的全款30万，后来房子一直没住。如今张女士，突然想起来这套房子，想要来看看房子。结果，房子已经有人在住了。现住户声称，房子是正常购买的，购房资料很齐全，并不是非法入住。
一个房子，两个人都声称是业主，而物业表示，谁有房产证，谁就是业务。尴尬的是，两个人都没有房产证。问题来了，这个房子，谁会有权主张所有权呢？
对一房二卖的情况，《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
也就是说，在原买房者没有登记的情况下，如果现住户是善意取得的，并且是以合理的价格购买，那么原买房者无权要回房子。
买房的时候，在签订合同之后，一定要办理登记，这样才可以对抗善意第三人，即使一房二卖，也能收回房子。