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过去2年,这个区域躲过了房市大跌

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2017年4月21日之后,多伦多实施房市新政,征收外国买家税,于是,整个大多伦多的低层住宅开始陷入了一轮大跌,直至上个月,重现量价双升,开始回涨。
这一轮持续2年的低层住宅的调整,大多伦多普遍出现了不同程度的回调,华人区几乎无一幸免,重灾区诸如:万锦市、列治文山市、北约克部分区域……其中,万锦的Berczy、Cachet、Unionville,列治文山市的Jefferson、Bayview Hill,相对高位时跌幅均高达25-30%。
(很多留言想了解社区,因此有了这篇文章)
但是有些区域,在此次房市大跌中却几乎毫发无损,有的甚至不跌反涨。其中,多伦多东部Durham区,Pickering湖滨区表现极为抢眼。
(Pickering湖滨区的安大略湖景)
2016年下半年,我表妹从国内过来陪读,我帮她在这个区域买了一栋独立屋。如今三年过去,侄子去年上了英属哥伦比亚大学,儿子今年拿到了多伦多大学的offer。表妹的付出有了巨大收获,功德圆满回国。上个月我帮她的房子租出去,租金3200元,直接6个月押金,租客是在Downtown上班的经理级白人夫妇和一个新生儿。
(我表妹的独立屋)
当时买的时候是90几万,现在房子估值在110万以上,别看涨幅不大,因为在这个时间段里,整个大多伦多的独立屋普遍跌去了10-30%,这个成绩已是不错。其实不仅仅是Pickering湖滨区,包括整个Durham(杜兰区),在过去的这2年里体现了极强的抗跌性。
我表妹的这个物业并不是孤例。过去3年里,我在Durham(杜兰区)为客人推荐并购买了十几个物业,无一例外地避开了这次的大幅下跌。湖滨区是因为所处位置靠近风景绝美的安大略湖畔,保值升值性更强一些。
(新建小社区,有52栋新独立屋,在售一栋168万)
究其原因,Pickering湖滨区有如下几个特点,使得其在这2年的“动荡年代”能够独善其身。
1、整个GTA的东部,之前的炒作较少,所以,在此次长达2年的调整中,影响总体较小。而Pickering湖滨区由于得天独厚的自然条件(安大略湖、法国人湾、Petticoat Creek Conservation Area……),依然保持着旺盛的居住需求和投资需求。
(著名的法国人湾Frenchman’s Bay)
2、Pickering湖滨区的社区成色高,主要体现在几乎每家每户都非常注重社区荣誉,邻居关系良好,前院的园艺做得很好,进入这个社区,让人眼睛为之一亮。
(社区家庭的前院)
3、日益涌现的推倒重建豪宅,使得该社区的成交均价不断上涨。这是一个老社区,豪宅翻建者是看中了社区的自然环境和人文环境,而新建豪宅反过来又推高了整个社区的层次。
(很多推倒重建豪宅,显示了投资者的看好)
Pickering湖滨区有这几类物业可供购买,如果您对这片区域感兴趣,可以选择适合您的物业类型,欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天(647-882-6789;个人微信:qiusky)。
类型一:以租养房 推倒重建占地约50×120英尺,3卧1卫。叫价仅60万加元。

类型二:实惠自住型百万内地块不规则,占地面积约为7578英尺,4+1卧4卫双车库2厨房,walk-out basement。叫价97万加元。

类型三:新建豪宅占地50×200英尺,4卧4卫3车库,面积4000平方尺,叫价195万加元。

类型四:舒适轻奢镇屋占地约25×70英尺,3+1卧4卫单车库,居住面积2000平方尺.叫价77万加元。位置极好。

类型五:临湖高层公寓在这片区域,开发了为数不多的公寓,现在有一个公寓楼花正在热售,40几万买一卧,50几万买2卧,60几万买3卧。感兴趣者动作要快,很快就会售罄。
单元分享- 1卧:40万左右
朝北室内面积566尺
朝北室内面积562尺
朝东室内面积560尺
朝西室内面积509尺
(左右滑动查看更多)
单元分享- 2卧:54万左右
东北角室内面积871尺
西南角室内面积864尺
西北角室内面积816尺
东北角室内面积852尺
(左右滑动查看更多)
单元分享- 3卧:62万
西南角室内面积1026尺(高层湖景)
西南角室内面积1026尺
(左右滑动查看更多)
提醒:距 Universal City 5分钟车程,一个40英亩的大型娱乐城Durham Live将在这里落户,包括一个大型赌场,五星级酒店,影视城,商业购物城,湖边公园等等,预计将带来1万多新工作职位!
Universal City投资出租也是非常不错的选择
再看看这片美丽的土地吧……
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